Prima di impegnarsi nell’acquisto di un’abitazione, è altamente raccomandato eseguire una verifica sulla proprietà, focalizzandosi in particolare sulla visura ipotecaria. Tale documento attesta la possibile presenza di ipoteche su un determinato immobile.
Sia chi intende acquistare che chi già possiede la proprietà, richiedendo una Visura Ipoteca, ottiene accesso a una certificazione dettagliata. Questo dossier elenca le diverse annotazioni ipotecarie relative a un appartamento, villa, terreno o edificio, ed è rilasciato dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari. La sua importanza è notevole in quanto fornisce un quadro dettagliato della situazione finanziaria dell’immobile ancor prima dell’effettivo acquisto.
La visura sulla proprietà non solo rivela se l’immobile è soggetto a ipoteca, ma fornisce anche dettagli sull’importo e il beneficiario, con relativo nominativo. Inoltre, il richiedente può accedere ad altre informazioni rilevanti, come la presenza di eventuali vincoli o pendenze fiscali.
Per ottenere la visura sulla proprietà, è sufficiente avviare una procedura di verifica. A tal fine, è possibile recarsi presso gli sportelli degli uffici provinciali dell’Agenzia dell’Entrate – Territorio. In alternativa, è possibile consultare agevolmente il servizio telematico di ispezione ipotecaria.
Visura ipotecaria come si fa
Prima di esplorare il processo dettagliato per ottenere una visura catastale, è importante fare alcune precisazioni.
Innanzitutto, è essenziale sottolineare che questo servizio è accessibile a chiunque ne faccia richiesta, che si tratti di un potenziale acquirente, di un proprietario di immobile o, talvolta, di un istituto di credito interessato a concedere finanziamenti garantiti da ipoteca.
Come menzionato in precedenza, la visura su ipoteca riveste un ruolo di notevole importanza. Grazie a questo strumento, è possibile condurre una verifica approfondita di una proprietà, risultando utile per valutare un’eventuale operazione di acquisto o per affrontare altre pratiche burocratiche di rilievo.
Nello stesso contesto, se si desidera ottenere dettagli su ogni aspetto legato all’immobile, diventa necessario richiedere ulteriori servizi, come la planimetria catastale, la visura catastale e altre indagini connesse alla conformità della casa e al suo stato di manutenzione.
Visura ipotecaria telematica
Esistono diverse modalità per effettuare una visura su una proprietà.
Innanzitutto, è possibile recarsi fisicamente presso uno degli sportelli dell’Agenzia dell’Entrate – Territorio – Servizi di Pubblicità Immobiliare.
Per coloro che desiderano risparmiare tempo ed evitare code, è disponibile l’opzione di effettuare la visura ipotecaria online. Basta accedere al servizio di ispezione ipotecaria telematica sul sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate.
In alternativa, si consiglia di utilizzare una delle piattaforme web intermediarie, come ad esempio Tutto Visure. Tramite tali servizi, è possibile scaricare agevolmente l’intera documentazione necessaria. Dopo essersi connessi alla homepage del sito, è possibile selezionare la tipologia di visura desiderata (ad esempio, visura su proprietà). Successivamente, occorre indicare se si tratta di un soggetto fisico o giuridico e compilare il modulo online, fornendo i seguenti dati:
- Numero di identificazione catastale dell’immobile.
- Nome e cognome dell’attuale proprietario dell’immobile o del richiedente.
- Motivazione della richiesta, come l’acquisto dell’immobile o la richiesta di un finanziamento.
In alcuni casi, potrebbe risultare necessaria la copia del documento d’identità del soggetto che effettua la richiesta. Dopo aver completato la domanda, è sufficiente attendere. Entro pochi giorni (a seconda del servizio scelto), la documentazione verrà inviata via e-mail direttamente nella casella postale del richiedente.
